الاستحواذ على العقارات من قبل مخول أو وريث أجنبي في تركيا
17.03.2023
Sual Hukuk
الاستحواذ على العقارات من قبل مخول أو وريث أجنبي في تركيا
الدستور م. 10/5 - "أجهزة الدولة والسلطات الإدارية ملزمة بالعمل وفقًا لمبدأ المساواة أمام القانون في جميع معاملاتها".
"العدالة بلا قوة لا حول لها ولا قوة ، والسلطة بدون عدالة قاسية.”
ZÜLFÜ LİVANELİ
في حالة الوفاة ، إذا كان هناك أي عنصر غريب فيما يتعلق بالعملية ذات الصلة ، MÖHUK (القانون الدولي الخاص) م. وفقًا لـ 1 ، يجب تطبيق أحكام MÖHUK على الحدث. موهوك م. 20 ، يخضع الميراث للقانون الوطني للمتوفى. في هذه الحالة ، إذا كان الشخص المتوفى أجنبيًا ، فسيخضع الميراث للقانون الوطني للشخص الأجنبي المتوفى. إذا كان الوريث مواطنًا تركيًا ومواطنًا أجنبيًا ، فإن القانون المعمول به هو القانون التركي. في الحالات التي يتم فيها تطبيق القانون الأجنبي ، لا يوجد تطبيق مطلق للقانون الأجنبي. لا يمكن تطبيق القانون الأجنبي في حالات انتهاك النظام العام ووجود قواعد مطبقة بشكل مباشر وانتهاك دستور جمهورية تركيا. على سبيل المثال ، الجنس ، وما إلى ذلك من حصص الميراث في القانون الأجنبي. تختلف حسب الحالة T. إنه مخالف للدستور. في واقع الأمر ، فإن الدستور م. 10/2 - "للمرأة والرجل حقوق متساوية. والدولة ملزمة بضمان تحقيق هذه المساواة ".
الدستور م. 10/5 - "أجهزة الدولة والسلطات الإدارية ملزمة بالعمل وفقًا لمبدأ المساواة أمام القانون في جميع معاملاتها".
مثل هذا؛ عندما يكون هناك انتهاك واضح للنظام العام التركي أو الدستور في القانون الأجنبي - وبالطبع في الحالات التي تقع ضمن نطاق قواعد القانون التركي القابلة للتطبيق مباشرة كما هو مذكور في مادة MÖHUK 6 - القانون التركي ، وليس القانون الأجنبي ، يتم تطبيقه. لن يتم تنفيذ سوى الأحكام ذات الصلة التي تتعارض مع النظام العام ، وسيستمر تطبيق الأحكام التي لا تتعارض مع النظام العام. هناك استثناء لهذه القاعدة التي تتعلق بالعقارات غير المنقولة في تركيا. المادة 20 و. 1 ج. وفقًا لـ 2 ، ينطبق القانون التركي على العقارات في تركيا. موهوك م. 20 ف. 2 ، يتم تحديد الحالات المستبعدة من نطاق القانون المطبق على الميراث. وفقًا لذلك ، تخضع الأحكام المتعلقة بأسباب فتح الميراث وحيازتها وتقسيمها لقانون البلد الذي توجد فيه التركة.
ونتيجة لذلك ، يُذكر أن للأجانب نفس الوضع القانوني الذي يتمتع به المواطنون من حيث حيازة العقارات عن طريق الميراث ، ولكن هذه الحقوق منصوص عليها في مادة الدستور. من المقبول أيضًا أن أحكام قانون السجل العقاري يجب تفسيرها بشكل ضيق ، نظرًا لمبدأ أنه يمكن تقييدها على النحو المنصوص عليه في المادة 16 ، فإن قانون السجل العقاري مناسب أيضًا لذلك ، ولكن على أي حال ، هذا للقيود طبيعة استثنائية ويجب تفسير الأحكام الاستثنائية بشكل ضيق. في هذه الحالة ، يمكن قبول أن الأجانب متساوون مع المواطنين الأتراك فيما يتعلق بالحصول على العقارات ، لكن هذا الحق مقيد بقانون تسجيل الأراضي والتشريعات الأخرى وفقًا للقانون الدولي. وبهذه الطريقة ، يمكن تقييد الحقوق والحريات الأساسية للأجانب بأكثر الطرق المعقولة الممكنة ووفقًا لمبدأ المساواة.