2024 yılında devremülk sözleşmesinin feshi, devremülk sahibinin çeşitli nedenlerle sözleşmeyi sonlandırma isteğini içerir. Fesih, genellikle sözleşme şartlarına uymama, hizmetlerin sunulmaması veya tüketici haklarının ihlali gibi gerekçelerle talep e
"Gücü olmayan adalet acizdir, adaleti olmayan güç ise zalim.”
Sual Hukuk bünyesindeki uzman avukat kadrosu, devremülk sözleşme feshi konusunda hukuki destek sunarak ortaya çıkabilecek mağduriyetleri önlemek için çalışmalar yapıyor. Devremülk sözleşmesi, senenin belirli dönemlerinde birden çok kişiye mülkiyet hakkının devredilmesini ifade ediyor.
Devremülk sözleşmesi diğer bir ifadeyle farklı bir kiralama yöntemi şeklinde tanımlanabilir. Devremülk sözleşmesinde başta kullanım sözleşmesi olmak üzere birçok unsur yer alır. Devremülk satışı gerçekleştirirken alıcıya tapu verilir.
Devremülk sözleşmesi imzalayan taraf birtakım hak ve sorumluluklara sahip olur. Devremülk sözleşme feshi ile ilgili detaylar 14 Ocak 2015 yılında yayınlanan Devremülk Yönetmeliği kapsamında açıkça belirtilmiştir. Tüketici Koruma Hakları Kanunu’nun ilgili maddelerine göre devremülk satışı ardından 14 gün içinde cayma hakkı kullanılabilir. Bu cayma hakkı için ceza ve gerekçeye gerek yoktur.
Devremülk sözleşme feshi ya da başka bir ifadeyle cayma hakkı şu noktalardan sonra gerçekleşir;
Devremülklerin tapu iptal davalarında taraflar dilekçeyle görevli mahkemelere başvurmalıdır. Devremülk sözleşmesi feshi hakkı için yönetmelikteki haklar kullanılmalıdır.
Sual Hukuk bünyesindeki avukatlar, devremülk sözleşmesi feshinin tüm aşamalarında müvekkillerini yönlendirirler. Sözleşme feshi için öncelikle noterlere gidilmelidir. Satışı gerçekleştiren yetkililere fesih bildirimi yaptıktan sonra noter iptal işlemini gerçekleştirir. Noterin hazırlamış olduğu belgeler gerekli kurumlara sunulur. İptal işleminin ardından satıcıların tüm belgeleri ve senetleri teslim etmesi gerekiyor.
Yalnız devremülk sözleşme fesih hakkı e-posta ve telefon gibi unsurlarla yapılmaya kalktığında geçersiz olur. Noter aracılığıyla tapılan devremülk sözleşmesi feshinde bir noktaya çok dikkat edilmesi gerekiyor. Devremülk sözleşmesi feshi işlemlerinde ön ödemeli sözleşmeler için tüketici sözleşme bedelinin tam olarak %2’lik bölümü ödeniyor. Eğer sözleşmede satıcı bilgi vermezse %2’lik bu bölümde ödenmez.
Devremülk sözleşmesi feshi için uzman bir avukattan danışmanlık alarak sürecin sağlıklı şekilde ilerlemesini sağlayabilirsiniz. Devremülk sözleşmesini feshetmek isteyenler, hazırlanan belgeleri satıcı temsilcisi ya da firmasına bildirir.
Devremülk feshi dilekçesi içerisinde şu noktalara dikkat çekilir;
Dilekçeye aynı zamanda ad, soyad, adres ve imzada eklenip gerekli mercilere iletilir.
Devremülk sözleşme feshi konusundaki düzenlemeler yukarıda belirtildiği üzere hem Kat Mülkiyeti Kanunu hem de Devre Tatil ve Uzun Süreli Tatil Hizmeti Sözleşmeleri Yönetmeliği’nde yapılmıştır. Sözleşmeyi imzalayan kişi, imzanın ardından 14 gün içerisinde herhangi bir haklı neden göstermeden aynı zamanda cayma bedeli ödemeden fesih işlemi için başvurabilir.
Devremülk sözleşmesinin iptalinde cayma hakkı kullanıldığı zaman satıcı kesinlikle fesih öncesindeki hizmetten dolayı alıcıdan herhangi bir miktar ödeme yapmasını isteyemez. Alıcılar 14 gün içinde geçerli olan sınırsız cayma hakkını kullanamayabilir. Devremülk sözleşme feshi tarihini de kaçırabilirler. Böyle bir durumda sözleşme kesinlikle feshedilemez. Bu sebeple devremülk alıcılarının 14 gün içerisinde işlemleri iptal etmesi gerekiyor.
Devremülk akdi gerçekleşirken satıcı, sözleşmeden bir gün önce alıcıya yazılı şekilde ön bilgilendirme formu sunar. Ön bilgilendirme formunda satıcıların devremülke dair vaatleriyle yönetmelik maddeleri vardır. İlgili kanunda açık şekilde devremülk sözleşmesi ön bilgilendirme formundaki hükümler yer alır. Alıcı ve satıcıların sözleşmeyle ön bilgilendirme formu dışında hareket etmesi kanunen suçtur.
Ön bilgilendirme formu devremülk alıcısına usulüne uygun şekilde sunulmazsa kişi sözleşmenin iptali işlemlerini başlatabilir. Bu iptal işlemi, alıcıya ön bilgilendirme formu hiç verilmediğinde de başlatılır. Devremülk sözleşmesi fesih işlemleri, akdin kurulmasından 1 sene içerisinde başlatılabilir. Alıcı bu noktada herhangi bir cayma bedeli ödemez.
Yasal süreç içerisinde devremülk sözleşmesi feshi gerçekleştiğinde satıcı sözleşme doğrultusunda kendisine ödenen bedellerle senetleri geri alıcıya iade eder. Yasal sürecin içinde gerçekleşen devremülk sözleşmesi fesih işlemlerinde alıcı ödediği paraları alamazsa uzman bir avukat aracılığıyla dava açabilir. Dava açarak hem ödemelerin iadesini hem de senetlerin iptalini talep etmelidir. Sual Hukuk ile iletişime geçerek devremülk sözleşme feshi hakkında detaylı bilgiye sahip olabilirsiniz.