Gayrimenkul hukuku avukatı; tapu iptali, ortaklığın giderilmesi, kamulaştırma ve sınır ihtilafı gibi taşınmaz davalarında hukuki süreçleri yürütür. Dava süreci teknik bilgi ve doğru belge yönetimi gerektirir.
"Gücü olmayan adalet acizdir, adaleti olmayan güç ise zalim.”
Gayrimenkul hukukuna ilişkin uyuşmazlıklar, Türkiye'de en sık karşılaşılan ve çözüm süreci teknik detaylar içeren dava türleri arasındadır. Tapu iptali, sınır ihtilafı, ortaklığın giderilmesi gibi birçok konuda gayrimenkul hukuku avukatı desteği almak, hak kayıplarının önüne geçmek açısından önemlidir.
Gayrimenkul hukuku, taşınmaz mallara ilişkin her türlü alım-satım, mülkiyet, kullanım ve tapu işlemlerini kapsayan hukuk dalıdır. Bu alandaki uyuşmazlıklar genellikle:
Tapu kayıtlarındaki hatalar,
Paydaşlar arası anlaşmazlıklar,
İmar sorunları,
Miras kalan taşınmazlar,
Kamulaştırma işlemleriyle ilgilidir.
Gayrimenkul hukuku avukatı, taşınmazlara ilişkin dava ve işlemlerde hem önleyici danışmanlık sağlar hem de dava süreçlerini yürütür. Başlıca görevleri:
Tapu iptal ve tescil davalarının takibi
Ortaklığın giderilmesi (izale-i şuyu) davası açılması
Kamulaştırma işlemlerine itiraz
Kat mülkiyeti ve yapı kullanım belgesi sorunları
İpotek, şerh, haciz gibi tapuya ilişkin işlemlerin takibi
Hukuki süreçler hem teknik hem de süreye bağlı işlemler içerdiği için, bu alanda uzman bir avukat ile çalışmak gereklidir.
Tapuda hile, sahtecilik, muvazaa ya da yolsuz işlem varsa tapu kaydı iptal edilerek doğru kişi adına tescil sağlanabilir.
Miras kalan veya birlikte alınan taşınmazlarda ortakların anlaşamaması durumunda mahkeme kararıyla ortaklık sona erdirilir.
Devletin taşınmazlara el koyması durumunda eksik ödenen bedelin tahsili veya işlemin iptali için dava açılabilir.
Taşınmazların sınırlarının yanlış çizilmesi durumunda kadastro tespitine itiraz edilebilir.
Apartman veya site yönetimi ile kat malikleri arasında çıkan uyuşmazlıklar da gayrimenkul hukukuna tabidir.
Öncelikle taşınmazla ilgili tapu, imar ve varsa noter belgeleri toplanır.
İlgili mahkemede dava açılır.
Bilirkişi, keşif ve ekspertiz raporları alınır.
Mahkeme kararına göre tapu işlemleri gerçekleştirilir veya maddi tazminat sağlanır.
Bu süreçte doğru dilekçeler ve zamanlamalar kritik önem taşır.
Sual Hukuk olarak, Ankara merkezli ofisimizde:
hizmetleri sunuyoruz. Tapu, imar ve miras kaynaklı tüm taşınmaz uyuşmazlıklarında uzman desteğimizle yanınızdayız.