Gayrimenkul Satın Alarak Türk Vatandaşlığı Kazanma Hakkı

Gayrimenkul Satın Alarak Türk Vatandaşlığı Kazanma Hakkı

Sual Hukuk ile Türkiye'de Gayrimenkul Yatırımı Yaparak Türk Vatandaşlığı Kazanma Sürecinde Profesyonel Rehberlik ve Danışmanlık Hizmeti!

"Gücü olmayan adalet acizdir, adaleti olmayan güç ise zalim.”

ZÜLFÜ LİVANELİ

Yabancı uyruklu kişiler, gayrimenkul satın alarak Türk vatandaşlığı kazanma hakkı elde edebilir. Bunun için yabancı uyruklu kişiler, Sual Hukuk bürosuyla iletişime geçerek detaylı bilgi alabilirler.

Gayrimenkul satın alarak vatandaşlık kazanma; ülkelerin finansal kaynaklarının canlı tutma, ekonomilerini güçlendirme amacıyla başvurdukları bir yöntemdir. Türk vatandaşlığına istisnai yollarla geçme yöntemleri arasında gayrimenkul yatırımı da yer alıyor.

Günümüzde yabancı uyruklu kişilerin Türk vatandaşlığına geçmek için başvurdukları yöntemlerin başında gayrimenkul satın alma geliyor. Yabancı uyruklu kişilerin gayrimenkul satın alarak Türk vatandaşlığı kazanma hakkı elde etmeleri için öncelikle bazı şartları taşımaları gerekiyor. Gayrimenkul satın alarak Türk vatandaşlığına geçen kişinin eş ve çocuklarına da vatandaşlık hakkı verilir.

 

Gayrimenkul Satın Alarak Türk Vatandaşlığı Kazanma Hakkı Şartları Nelerdir?

 

Gayrimenkul satın alarak Türk vatandaşlığı kazanma hakkı şartları, ilgili kanun kapsamında belirlenmiştir. Türk Vatandaşlığı Kanununun Uygulanmasına İlişkin Yönetmelik’in 20.maddesinin 2. fıkrasının b bendinde gayrimenkul satın alarak Türk vatandaşlığı kazanma şartları şu şekilde belirtilmiştir;

1. Minimum 400 bin dolar değerinde gayrimenkul satın almak,
2. Minimum 400 bin dolar değerindeki taşınmazların tapu kayıtlarına 3 sene boyunca satılamayacağına dair şerh koydurma,
3. Yabancı uyruklu kişinin kamu düzeni ve milli güvenlik açısından sakıncalı halinin olmaması,

 

Gayrimenkul Satın Alarak Türk Vatandaşlığı Kazanma Başvurusu Nasıl Yapılır?

 

Gayrimenkul satın alarak Türk vatandaşlığı kazanma hakkı için Nüfus ve Vatandaşlık İşleri Genel Müdürlüğü’ne başvuru yapılması gerekiyor. Başvuruların sorunsuz ilerlemesi için şu belgelerin eksiksiz tamamlanması gerekiyor;

1. İş yerleri ve konutlar için zorunlu deprem sigortası poliçesi
2. Tapu senedi belgesi
3. Gayrimenkulü alan yabancı uyruklu kişinin 2 adet fotoğrafı (Biyometrik ve beyaz fonda)
4. Belediyeden “Emlak Rayiç Değeri Belgesi”
5. Devir işlemleri vekille yapıldığında vekaletnamenin onay örneği ya da aslı. Eğer bu belge yurtdışında düzenlendiyse onaylı Türkçe tercümesi
6. Gayrimenkulü alacak yabancı uyruklu kişinin pasaportunun aslı ve fotokopisi (Onaylı Türkçe tercümesiyle)
7. Gayrimenkulü satan kişinin 1 adet biyometrik, beyaz fonlu fotoğrafı
8. Gayrimenkulü alan yabancı Türkçe bilmiyorsa ona yeminli tercümanın eşlik etmesi

Sual Hukuk, yukarıdaki belgelerin temini hakkında müvekkillerini en ince detaya kadar bilgilendiriyor.

Gayrimenkul satın almada ödenen harçlar;

1. Döner sermaye ücretleri,
2. Evin ya da iş yerinin değerine göre belirlenen tapu harcı,
3. Tapu müdürlüklerine ödenen hizmet bedelleri,

Gayrimenkul satın alarak Türk vatandaşlığı kazanma hakkı başvurusu için yapılan masraflar;

1. Noter masrafları,
2. Avukat operasyon ve danışmanlık masrafları,
3. Devletin tahsil ettiği hizmet bedelleri,
4. Sağlık raporu masrafları,
5. SPK Değerleme şirketleri tarafından yapılan raporlama masrafları,
6. Tercüme masrafları,
7. Devlet dairelerinden alınan belgelerin masrafları,

 

Gayrimenkul Satın Alarak Türk Vatandaşlığı Kazanma Başvuru Süreci

 

Gayrimenkul satın alarak Türk vatandaşlığı kazanmak için kişilerin bir uzman avukattan danışmanlık alması gerekiyor. Böylelikle süreç daha sağlıklı ve hızlı ilerlemiş olacak. Yabancı uyruklu kişi bu süreçte öncelikle en az 400 bin dolar değerinde bir gayrimenkul satın almalıdır. Bu gayrimenkul satın alındıktan sonra Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’ne başvuruda bulunmalıdır. Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü kişinin Türk vatandaşlığına geçiş talebini alarak işlemlere başlar.

Gayrimenkul Değerleme Raporu ile gayrimenkulün fiyatı belgelenir. Daha sonra belge, Çevre ve Şehircilik Bakanlığı’na gönderilir. Çevre ve Şehircilik Bakanlığı belgeleri onaylar. Bakanlık, belgeyi onayladıktan sonra Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’ne üç yıl satılamaz şerhi koydurur. Kişinin vatandaşlık başvurusu, Nüfus ve Vatandaşlık İşleri Genel Müdürlüğü’ne gönderilir. Bu işlemle birlikte başvurunun son aşamasına gelinir.

Nüfus ve Vatandaşlık İşleri Genel Müdürlüğü’nde işlemler tamamlandıktan sonra yabancı uyruklu kişi, Türkiye Cumhuriyeti kimlik kartına sahip olur.

 

Gayrimenkul Satın Alarak Türk Vatandaşlığı Kazanmayı Sağlayan Değerleme Raporu Nedir?

 

Türkiye’de ev alan yabancılara vatandaşlık verilmesi için değerleme raporu da gerekmektedir. Belirli gayrimenkullere ya da gayrimenkullerle bağlantılı hakların herhangi zaman dilimlerinde bilimsel metotlarla değerinin belirlenmesine değerleme raporu denilir. Değerleme raporu, değerlendirme uzmanları tarafından verilir.

Yabancı uyruklu kişiler vatandaşlık başvuru işlemleriyle birlikte gayrimenkulde oturma izni de almalıdır. Gayrimenkulü satın aldıktan sonra kişi, kısa zamanlı olarak ikamet izni de mutlaka almalıdır. Kısa zamanlı ikamet izni için şu belgeler gerekiyor;

1. Geçerli sağlık sigortası,
2. İkamet İzni Başvuru Formu,
3. Gayrimenkulün şahsa ait olduğunun gösterildiği resmi, mühürlü/kaşeli, e-imzalı/imzalı belge yani tapu senedi,
4. Son 6 ay içerisinde çekilmiş biyometrik ve beyaz fonlu 4 adet fotoğraf,
5. Devlete ödenen harç ücretini belirten dekont. Bu kart ve harç ücretleri yabancının uyruğuna göre değişiyor.
6. Kişinin talep ettiği ikamet izni süresinden 60 gün fazla olmak suretiyle pasaport ya da onun yerine geçen belgenin aslıyla fotokopisi,
7. Yabancı uyruklu kişinin Türkiye’de kalacağı sürede düzenli ve yeterli derecede maddi imkana sahip olduğunu belirten belge,

Yabancıların Türk vatandaşlığına geçmek için satın aldıkları gayrimenkuller;

1. Konut,
2. Bahçe,
3. İş yeri,
4. Tarla,
5. Arsa şeklindedir,

Sual Hukuk bünyesindeki avukatlardan gayrimenkul satın alarak vatandaşlık kazanma gibi Vatandaşlık Hukuku’nu ilgilendiren tüm konularda bilgi alabilirsiniz.