2025’te kiracının tahliyesi, kira borcu, sözleşme süresi, tahliye taahhütnamesi gibi yasal gerekçelere dayanarak mümkündür. Hukuki süreçler, dava aşamaları ve dikkat edilmesi gerekenler hakkında detaylı bilgi bu içerikte yer alıyor.
"Gücü olmayan adalet acizdir, adaleti olmayan güç ise zalim.”
2025 yılı itibarıyla, konut kira sözleşmelerinde yaşanan uyuşmazlıkların en yaygın konusu kiracının tahliyesidir. Kiraya verenler, çeşitli nedenlerle kiracıyı tahliye etmek isteyebilir. Ancak bu sürecin hukuka uygun şekilde yürütülmesi, hem mülk sahibinin hem de kiracının haklarının korunması açısından son derece önemlidir.
Türk Borçlar Kanunu’na göre, kiracının tahliyesi ancak bazı hukuki gerekçelere dayanarak mümkündür. Bunlardan bazıları:
Kira Borcunun Ödenmemesi
Kiracı, kira borcunu ödemediğinde ve bu durum yazılı ihtarlarla sabit hale geldiğinde tahliye davası açılabilir.
Sözleşme Süresinin Bitmesi
Kira sözleşmesinin bitiş tarihine rağmen kiracı taşınmazı boşaltmıyorsa, belirli sürelerde yapılacak ihtarlarla tahliye talep edilebilir.
Tahliye Taahhütnamesi
Kiracı, belirli bir tarihte evi boşaltacağını yazılı olarak taahhüt ettiyse ve buna uymadıysa, bu belgeye dayanarak tahliye mümkündür.
Mal Sahibinin Konut İhtiyacı
Ev sahibi, kendisi veya birinci derece yakınları için taşınmazı kullanmak istiyorsa, tahliye hakkı doğar.
Kiracının Tahliye Sebepli Davranışları
Kiracının evi amacına aykırı kullanması, komşulara rahatsızlık vermesi gibi nedenler de tahliye sebebidir.
İhtarname Gönderimi
Tahliye için ilk adım, noter kanalıyla veya taahhütlü mektupla kiracıya yazılı ihtarname göndermektir. Bu belgede kiracının borcunu ödemesi veya evi boşaltması istenir.
Sulh Hukuk Mahkemesi’ne Dava Açılması
Kiracı belirtilen süre içinde tahliyeye yanaşmazsa, mülk sahibi dava açabilir. Tahliye davası, sulh hukuk mahkemelerinde açılır ve gerekçeye göre yaklaşık 3 ila 6 ay sürebilir.
İcra Yoluyla Tahliye (İcra Takibi)
Özellikle kira borcu varsa, doğrudan ilamsız tahliye yolu kullanılabilir. Bu yöntemde kiracıya ödeme emri gönderilir ve itiraz etmezse, tahliye gerçekleşir.
Mahkeme Kararı ve Uygulama
Mahkeme kararı kesinleştiğinde, tahliye işlemi icra müdürlüğü tarafından zorla gerçekleştirilebilir.
Tahliye taahhütnamesi mutlaka yazılı olmalı ve noter onaylı olması tavsiye edilir.
İhtarnameler kanıt niteliği taşıdığı için dikkatle hazırlanmalıdır.
Hukuka aykırı tahliye girişimleri (zorla çıkarma) suç teşkil eder.
Kiracının hakları kadar mal sahibinin hakları da kanunla korunur. Bu yüzden sürecin uzman bir avukat eşliğinde yürütülmesi, ileride doğabilecek itiraz ve sorunların önüne geçer.
Sual Hukuk olarak, kiracı-ev sahibi uyuşmazlıklarında hem hızlı hem de hukuka uygun çözümler sunuyoruz. İhtarname hazırlığından dava sürecine kadar her aşamada müvekkillerimizi doğru şekilde bilgilendiriyor ve haklarını savunuyoruz.
Eğer siz de kiracınızla tahliye süreci yaşıyorsanız, bizimle iletişime geçerek profesyonel destek alabilirsiniz.