2025 itibarıyla 10 yılını doldurmuş kiracılar, mal sahibinin bildirim yapması halinde tahliye edilebilir. Sözleşme süresi, bildirim koşulları ve dava süreci gibi tüm detayları içeren yasal tahliye yöntemlerini bu içerikte öğrenin.
"Gücü olmayan adalet acizdir, adaleti olmayan güç ise zalim.”
Kira ilişkileri, uzun süreli olduğunda hem kiracı hem de mal sahibi için hassas bir hal alabilir. Türkiye’de, 10 yıldan uzun süredir aynı taşınmazda oturan kiracının tahliyesi, Türk Borçlar Kanunu’nun 347. maddesi kapsamında özel bir düzenlemeye tabidir. 2025 yılı itibarıyla bu düzenleme hâlâ yürürlüktedir ve ev sahipleri için belirli şartlar dahilinde tahliye hakkı tanımaktadır.
Evet, Türk Borçlar Kanunu’na göre kiracının kira süresi 10 yılı geçtiyse, mal sahibi her uzama yılının bitiminden en az 3 ay önce yazılı bildirimde bulunarak kiracıyı tahliye edebilir.
Bu hak, kiraya verenin ihtiyaç, tahliye taahhüdü veya borç gibi gerekçeler sunmasına gerek kalmadan doğrudan sözleşmenin süresine dayalı bir tahliye hakkıdır.
10 yıllık kiracının tahliyesi için gerekli şartlar şunlardır:
Kira sözleşmesinin 10 yıl boyunca uzamış olması gerekir.
Yani kira sözleşmesi 1 yıl + 9 defa yenilendiyse, bu hak doğar.
Mal sahibinin yazılı tahliye bildirimi yapması gerekir.
Her uzama yılının sonunda, en az 3 ay önce kiracıya yazılı olarak bildirim yapılmalıdır.
Bildirim noter kanalıyla veya iadeli taahhütlü mektupla yapılmalıdır.
Kiracı, bildirime rağmen taşınmazı boşaltmazsa, mahkemeye tahliye davası açılabilir.
Bildirim Süresi
Mal sahibi, sözleşmenin uzama yılının bitiminden en az 3 ay önce kiracıya yazılı tahliye bildiriminde bulunmalıdır. Bu süre geçerse, bir yıl daha beklemek gerekir.
Dava Açma Hakkı
Kiracı bildirime rağmen evi tahliye etmezse, Sulh Hukuk Mahkemesi’nde dava açılabilir. Dava süreci yaklaşık 4-8 ay arası sürebilir.
İcra Yoluyla Tahliye
Mahkeme kararı alındıktan sonra, icra müdürlüğü aracılığıyla tahliye işlemi başlatılır.
Evet. 10 yıllık kiracının tahliyesi, sözleşme süresine bağlı olsa da;
Bildirim süresine uyulmaması,
Bildirimin yazılı olmaması,
Dava sürecinde eksik delil sunulması,
gibi durumlarda kiracı lehine karar verilebilir. Bu nedenle sürecin hukuki destekle yürütülmesi büyük önem taşır.
Mutlaka yasal süreler içinde işlem yapılmalı
Bildirim şekli noter veya iadeli taahhütlü olmalı
Tahliye bildirimi düzgün hazırlanmalı
Gerekirse süreci bir avukatla yürütmeli
Sual Hukuk, uzun süreli kira ilişkilerinde ortaya çıkan tahliye sorunlarında müvekkillerine etkili çözümler sunar. 10 yıllık kiracının tahliyesinde, sürecin yasal çerçevede, doğru zamanda ve doğru yöntemle yürütülmesi büyük önem taşır.
???? Uzman avukatlarımızla iletişime geçerek sürecinizi risksiz yönetebilirsiniz.