Sual Hukuk: Ankara' nın En İyi! Gayrimenkul Hukuku Konusundaki Uzmanlığımızla Sizin Yanınızdayız. Hemen Harekete Geçin!
"Gücü olmayan adalet acizdir, adaleti olmayan güç ise zalim.”
Kat irtifakı, kamulaştırma davası, inşaat ve kira sözleşmesi gibi birçok konuda hukuku danışmanlık almak isteyenler Ankara gayrimenkul avukatı olan Sual hukuk ile iletişime geçebilir.
Sual hukuk bünyesindeki avukatlar, gayrimenkullerle ilgili tüm problemlerinizi çözmeye çalışacak. Gayrimenkul avukatı, isminden de net anlaşıldığı üzere gayrimenkullerle ilgili konuları yasal olarak çözüme kavuşturuyor.
Gayrimenkul hukuku ile ilgili Türkiye’nin 4721 Sayılı Medeni Kanun’u 4. Kitabında bölümler yer alıyor. Eşya hukukunun bir alt dalı gayrimenkul hukukudur. Eşya hukukunu kapsayan anlaşmazlıkların tümü gayrimenkul hukuku ile çözüme kavuşturulur.
Tüm taşınmazlarla ilgili problemler, gayrimenkul hukukunu ilgilendiriyor. Bir başka ifadeyle gayrimenkul hukuku; kat, arsa, arazi gibi taşınmazlarla ilgili insanların hak ve yükümlülüklerini kapsayan bir hukuk dalıdır. Mevzuatta belirtilen çatı konusuysa “eşya hukuku” şeklinde adlandırılır.
Türk Medeni Kanunu’na göre gayrimenkul hukukunun ele aldığı taşınmaz mülkiyeti şu şekilde sıralanabilir:
Türkiye’nin hukuk sisteminde “gayrimenkul avukatı” ismiyle belirli alanda uzmanlaşılan bir meslek modeli yoktur. Dolayısıyla Ankara gayrimenkul avukatı, hukukun tüm dallarında bilgi sahibidir. Fakat tek gayrimenkul hukukuyla ilgili çalışmalar yaptığında o alanda daha çok uzmanlaşır.
Bundan dolayı da gayrimenkul avukatı olarak nitelendirilir. Sual hukuk, hukukun tüm dallarında olduğu gibi gayrimenkul hukukuyla ilgili de önemli çalışmalara imza atıyor.
Gayrimenkul avukatları, birçok hukuki alanda danışmanlık yapıyor. Bu danışmanlıklara şu örnekleri verebiliriz:
Gayrimenkullerle ilgili konularda gayrimenkul avukatlarıyla çalışmak alım ve satım işlerinin doğru şekilde gerçekleşmesini sağlar. Hukuki boyut aşılmadan ortaya çıkan gayrimenkul sorunu çözüme kavuşturulur.
Ankara gayrimenkul avukatı, konusunda uzman olduğu için maliyetli sonuçların önüne geçerek müvekkilini büyük sıkıntıdan kurtarır.
Ankara en iyi gayrimenkul avukatı;
Ankara en iyi gayrimenkul avukatı, taşınmaz hukuku kapsamında birçok davaya bakmaktadır. Bundan dolayı halk dilinde emlak avukatı ve tapu avukatı olarak da biliniyor.
Gayrimenkul avukatının baktığı taşınmaz davalarını şöyle sıralayabiliriz:
Şufa diğer bir ismiyle önalım hakkı davası, taşınmazların önalım ile satıldığı zaman hak sahibine aynı koşullarla alma hakkının verilmesidir. Gayrimenkul avukatının incelemeleri sonucunda şufa hakkının olup olmadığı öğrenilebilir.
Sual hukuk bünyesindeki gayrimenkul avukatlar, men-i müdahale davası açma ve dava sürecinin takibi gibi işlemleri de gerçekleştiriyor. Taşınmazları ancak sahipleri kullanabilir.
Sahibinden icazet alındığında ancak taşınmazlar başkaları tarafından kullanılabilir. Eğer bir taşınmaz sahibinden izin alınmadan kullanılırsa gayrimenkul avukatı o kişiye men-i müdahale davası açar.
Mirastan dolayı ortaya çıkan anlaşmazlıklar sonucunda muvazaalı satış gerçekleşirse miras paylaşım davası tapu iptal davasına dönüştürülebilir. Mirastan doğan tapu iptal davası için Ankara gayrimenkul avukatı ile iletişime geçebilirsiniz.
Gayrimenkul avukatı, birçok tapu türüyle ilgili davalara bakar. Gayrimenkul avukatına vekalet verildiğinde o da müvekkilinin adına tapu iptal ve tescili için ilgili mahkemeye dava açar.
Kamu yararına özel mülkiyetlerin ücret ödenerek satın alınması kamulaştırmadır. Kamulaştırma Kanunu kapsamında özel mülkiyetlerin kamu yararına satın alınması gerçekleşiyor. Kamulaştırma işlemlerinde bazı esasların dikkate alınması gerekiyor.
Taraflar arasında anlaşma sağlanamadığında bedelin tescili ve tespiti için yasal yollara başvurulmaktadır. Kamulaştırma bedelinin tespiti içinde Sual hukuk bürosuyla irtibata geçebilirsiniz.
Ön Ödemeli Konut Satış Sözleşmesi kapsamında tarafların taahhütlerinin yerine getirilmemesiyle ilgili esaslar kanun ile belirlenmiştir. Taahhüdünü yerine getiremeyen taraf masraflardan dolayı karşı tarafa tazminat ödemek zorunda kalır. Bu tarz durumlarda olayın tam incelenmesi için gayrimenkul avukatından destek alınabilir.
Ankara en iyi gayrimenkul avukatı, ortaklığın giderilmesiyle ilgili davalara da bakmaktadır. Elbirliği ya da paylı mülkiyetteki taşınır ve taşınmaz mal üzerindeki paydaşlığın sona erdirilmesi için ortaklığın giderilmesi davası açılır.
Elbirliği mülkiyeti ve paydaşlığın sona erdirilmesi için satış sureti ya da taksim suretiyle ortaklık giderilir. Gayrimenkul avukatları, müvekkillerinin haklarını korumak için ortaklığın giderilmesi davasını Sulh Hukuk Mahkemeleri’nde açar.
Kat karşılığında inşaat sözleşmesi, müteahhit ve arsa sahipleri arasında gerçekleşir. Kat Karşılığında İnşaat Sözleşmesi son dönemde daha çok kentsel dönüşüm çalışmalarında yapılıyor.
Taraflar Kat Karşılığında İnşaat Sözleşmesi üzerinde birçok konuda anlaşamayabiliyor.
Karşı tarafın cayması ya da vaatlerini yerine getirememesi durumunda gayrimenkul avukatına başvurulması sağlıklı olur. Tüm bu problemlerinizin çözümü için Ankara gayrimenkul avukatı ile iletişime geçebilirsiniz