Ankara’da devremülk sözleşmelerinden doğan uyuşmazlıklar, iptal davaları ve tüketici hakları konusunda hukuki destek almak için Sual Hukuk’un deneyimli avukatlarından danışmanlık alabilirsiniz.
"Gücü olmayan adalet acizdir, adaleti olmayan güç ise zalim.”
Sual Hukuk bünyesindeki uzman avukatlar, Türk Medeni Kanunu’nda düzenlenen mülkiyet türü olan devremülklerle ilgili Ankara devremülk hukuku çalışmalarını gerçekleştiriyor. Devremülkler, yasal açıdan taşınmaz mülkiyetine dayalı ayni haklardır. Devremülk sahipleri, mülklerin belirli kısmına ve belirli süre zarfında kullanım hakkına sahip olur.
Devremülk hakkı, taşınmaz üzerindeki bağımsız kısım ya da yapı şeklinde inşa edilen gayrimenkulden doğuyor. Türk hukukuna göre devremülk hem kat mülkiyeti hem de kat irtibatı kapsamında bağımsız kısımlar üzerine kuruluyor. Devremülk hakkına göre devremülkler belirli süre kullanıma bağlı olarak devredilebilir, miras bırakılabilir ve satılabilir.
Devremülk hukuku, taraflar arasında yapılan sözleşmeye dayalı uygulanır. Devremülk sahibi ve devremülk satışı gerçekleştiren kişi ya da kurum arasında bir sözleşme yapılır. Bu sözleşme, devremülk sözleşmesi şeklinde ifade edilir. Devremülk sözleşmeleri, tarafların hak ve yükümlülüklerini düzenliyor. Sözleşmede şu noktalar ayrıntılı şekilde belirtilir;
Yukarıdaki tüm unsurlar, ayrıntılı olarak belirtilir. Devremülk sözleşmesi noterde düzenlenir. Sözleşmenin tapu siciline tescil edilmesi çok önemlidir. Devremülk sözleşmesi için bir avukatla çalışmak ortaya çıkabilecek hak kayıplarının önüne geçer. Sual Hukuk bünyesindeki uzman Ankara devremülk avukatları, her iki tarafın haklarını koruyacak şekilde sözleşmeleri hazırlar. Türk hukukuna göre devremülk sistemi hem tüketici hukuku hem de gayrimenkul hukuku kapsamına giriyor. Devremülk satışları düzenlenirken Tüketicinin Korunması Hakkında Kanun ve ilgili yönetmeliklere göre düzenleniyor. Tüketicilerin devremülk sözleşmesi kapsamında belirli hakları vardır. Bu hakların koruma altına alınması çok önemlidir. Devremülk satışı işlemleri esnasında tüketiciler, bilgilendirme belgeleri, sözleşmelerin feshi ve cayma hakkına sahip olur. Bu haklar tüketici hukukuna göre düzenlenir.
Ankara devremülk hukuku kapsamında devremülkle ilgili mağduriyet yaşamamak için bazı noktalara çok dikkat edilmesi gerekiyor. Bu dikkat edilmesi gereken unsurları şöyle sıralayabiliriz:
Devremülk sözleşmesi imzalanmadan evvel sözleşmenin tüm maddeleri çok dikkatli okunmalıdır. Sözleşmenin maddeleriyle ilgili anlanmayan unsur olduğunda bir avukattan yardım almak gerekiyor. Avukattan şu unsurlarla ilgili bilgiler alınabilir;
Devremülk hukuku kapsamındaki sözleşme için mutlaka ön bilgilendirme formu istenmelidir. Kişi, devremülk sözleşmesini imzalamadan önce ön bilgilendirme formuna bakmalıdır. Ön bilgilendirme formunda devremülkle alakalı tüm bilgilere yer verilir. Bilgilendirme olmadan sözleşme imzalanırsa hukuki hakların kaybolmaması için cayma süresi bir sene tam uzar. Bilgilendirme olmaması gibi durumlarda kesinlikle sözleşme aciliyetten dolayı imzalanmamalıdır.
Devremülk sözleşmelerinin resmi nitelik taşıması için tapu müdürlükleri ya da noter aracılığıyla imzalanması gerekiyor. Devremülk satıcısı vadettiği halde tapu devrini yapmazsa sözleşme geçerliliğini kaybeder.
Ankara devremülk hukuku kapsamına göre sözleşmenin imzalanmasının ardından 14 gün içerisinde cayma hakkı bulunur. 14 gün içerisinde kişi hem herhangi bir gerekçe göstermeden hem de cezai şart ödemeden sözleşmeden dönebilir. Yalnız cayma hakkının kullanılması için yazılı bildirimin noter ile yapılması gerekmektedir. Cayma süresinin kaçmamasına çok dikkat edilmelidir.
Devremülk sözleşmesi yapılırken kişiden ön ödeme ya da senet imzalamasına yönelik bir istekte bulunulabilir. Böyle durumlarda kişi çok dikkatli olmalıdır. Senetlerin üzerinden icra işlemleri başlatıldığında istenmeyen sonuçlara ulaşılabilir. Devremülk sözleşmesi imzalanacak şirketin güvenilir olmasına da çok dikkat edilmelidir. Şirketin tüketicilerle daha önce yaşadığı problemler, dolandırıcılık vakaları ve şikayetleri kontrol edilmelidir. Özellikle şu bilgilerin teyit edilmesi gerekiyor;
Sual Hukuk ile iletişime geçerek Ankara devremülk hukuku hakkında daha detaylı bilgi alabilirsiniz.