Tatil amaçlı yapılan devremülk sözleşmeleri bazı şartlarda iptal edilebilir. Tüketici hakları, cayma süresi, iptal davası açma süreci ve geçerli hukuki gerekçeler hakkında detaylı bilgiye bu içerikten ulaşabilirsiniz.
"Gücü olmayan adalet acizdir, adaleti olmayan güç ise zalim.”
Sual Hukuk bünyesindeki uzman avukatlar, devremülk sözleşmesinin iptali nasıl olur konusunda danışmanlık hizmeti sunuyor. Devremülk, belirli tarihlerde bağımsız bir bölüme ya da binaya sahip olmayı sağlayan gayrimenkul çeşididir.
Gayrimenkul türleri arasında yer alan devremülk, ortak mülkiyet hakkı sunar. Devremülk hakkı, yalnızca müstakil ev ve dairelerde geçerlidir. Genel olarak belirli zaman dilimlerinde kullanılmak üzere yapılır. Devremülk ortakları, devremülkleri belirli gün sayısınca kullanır. Devremülkler, çok dairelerden oluşur. Birden çok ortağın satın aldığı gayrimenkul türü şeklinde de devremülkler nitelendirilebilir. Devremülk sahibiyle satışını gerçekleştiren kişi arasında devremülk sözleşmesi imzalanır. Bu sözleşme ile tarafların yükümlülükleri ve hakları düzenlenir. Devremülk sözleşmesinde şu noktalar belirlenir;
Devremülk sözleşmesi avukatı, müvekkillerinin haklarını korumak için sözleşmenin hazırlanıp imzalanması ve iptali gibi işlemlerin tüm süreçlerinde danışmanlık hizmeti verir.
Devremülk sözleşmesi, tarafların haklarının doğru şekilde ifade edilmesine yönelik oluşturulmuştur. Devremülk sözleşmesine göre pay sahibi kendisine belirlenen süre içerisinde devremülkü kullanabilir. Sözleşmede belirtilen süre bittiğinde kişinin devremülkü terk etmesi gerekiyor. Sözleşmede devremülkün ortak kullanım tesislerinin nasıl kullanılacağı da belirtilir.
Devremülk sözleşmesi, söz konusu devremülke ait ortak giderlerin nasıl karşılanacağını da belirler. Yalnız devremülk sözleşmesinde ortaklığı kaldıracak ve hak özünü zedeleyecek hükümler yer almaz. Bu tarz hükümlerin yer alması devremülk sözleşmesini batıl kılar. Devremülk sözleşmesi iptali öncesinde merak edilen unsurlardan birisi devremülkün kullanılacağı süredir. Devremülk sözleşmesine göre devremülkün kullanım süresi, her pay sahibi açısından bakıldığında minimum 15 gündür. Devremülkün tüm hak sahipleri, sözleşmenin birer kopyasından almak zorundadır. Devremülk sözleşmesinde şu bilgilerin mutlaka olması gerekir;
Tarafların haklarının koruma altına alınması için devremülk sözleşmesinin resmiyet kazanması gerekir. Devremülk sözleşmesi hazırlandıktan sonra tapu kaydına tescil ettirilir. Tapu kaydına tescil edilemeyen devremülk sözleşmelerin geçerliliği yoktur. Tapuya tescil ettirilen sözleşmeyle devremülk sahibi şu hakları kazanır;
Resmiyeti olmayan sözleşmeler ilerleyen zamanlarda başka kişinin talebiyle sözleşmenin iptal olmasına neden olur.
Taraflar dilerse devremülk sözleşmesi iptali gerçekleştirebilir. Sözleşmede sözleşmenin iptaliyle hangi sonuçların ortaya çıkacağı ve hangi şartlar altında sözleşmenin iptal edileceği gibi konular yer alır. Bu bilgiler aynı zamanda sözleşmenin ön bilgilendirme formunda da vardır. Devre Tatil ve Uzun Süreli Tatil Hizmet Sözleşmeleri Yönetmeliği 13. maddesinde devremülk iptalinin hangi şartlar doğrultusunda gerçekleşeceği belirtilmiştir. Devremülk sağlayıcısı ve satıcısı tüketiciye ödeme tarihlerinden 14 gün önce bildirim gönderir. Bu bildirim, kalıcı veri saklayıcı ya da yazılı olarak gerçekleşir. Kişi, devremülkün ilk iki taksitini ödedikten sonra üçüncüden itibaren her taksitin ödeme bildirimini alınca takiben 14 gün içerisinde satıcı veya sağlayıcıya bildirim göndererek sözleşmeyi iptal etmek istediğini belirtebilir. Böyle bir devremülk sözleşmesi iptali işleminin cezai şart ödeme yükümlülüğü yoktur.
Devremülk sözleşmesi iptali ile kişi, cayma hakkını kullanmış olur. Devremülk sözleşmesini imzalayan kişiler birtakım sorumluluk ve hakları ellerinde bulundurur. Bu hak ve sorumluluklar, 14.01.2015 tarihli Devremülk Yönetmeliği’nde açıkça belirtilmiştir. Devremülk satışları sırasında kişilerin doğru bilgiler vermemesi ve beklentilerin karşılanmaması devremülk sözleşmesinin iptal olmasına neden olur. Farklı tercihlere yönelme gibi bir durumdan dolayı da devremülk alıcıları, kanunda belirtilen süre içerisinde sözleşmeyi iptal hakkını kullanabilir. Sual Hukuk ile iletişime geçerek detaylı olarak “devremülk sözleşmesi iptali nasıl olur” sorusu hakkında bilgi alabilirsiniz.