Kiracının kira bedelini ödememesi durumunda, ev sahibi icra takibi başlatarak veya aynı kira yılı içinde iki haklı ihtar göndererek tahliye davası açabilir. Tahliye süreci belirli hukuki prosedürlere tabidir.
"Gücü olmayan adalet acizdir, adaleti olmayan güç ise zalim.”
Kira sözleşmesine dayalı olarak kiralanan taşınmazlarda, kiracının kira bedelini zamanında ödememesi halinde ev sahibinin başvurabileceği yasal yollar mevcuttur. Türk Borçlar Kanunu'na göre kira borcunun ödenmemesi, kiracının tahliyesini talep etmek için geçerli bir hukuki sebeptir.
Kira sözleşmesinde belirlenen tarihte kira ödenmemişse ve bu durum süreklilik arz ederse, kiraya verenin tahliye hakkı doğar. Ancak tek bir ay gecikme değil, hukuki olarak gerekli adımların atılması gerekir.
Tahliye için başvurulabilecek iki ana yöntem vardır:
İki haklı ihtar nedeniyle tahliye
İcra yoluyla tahliye (tahliye taahhüdü yoksa)
Kiracının kira borcu ödenmediğinde ev sahibi, ilamsız tahliye takibi (İİK m. 269) başlatabilir. Süreç şu şekildedir:
İcra dairesinden ödeme emri gönderilir.
Kiracıya 30 gün süre verilir.
Kiracı ödeme yapmazsa veya itiraz etmezse:
Bu sürenin sonunda ev sahibi mahkemeden tahliye talep edebilir.
Kiracı itiraz ederse:
Ev sahibi, itirazın kaldırılması ve tahliye için mahkemeye başvurmak zorundadır.
Bu yöntemde dikkat edilmesi gereken en önemli konu, sürecin usule uygun işlemesidir. Aksi halde dava reddedilebilir.
Kiracı, kira bedelini zamanında ödemezse ve kiraya veren aynı kira yılı içinde iki ayrı haklı ihtar gönderirse, bu ihtarlara dayanarak dava açılarak tahliye istenebilir.
Bu yöntemde:
Kiracının ödediği ancak geç ödediği her kira için ayrı ayrı noter kanalıyla veya yazılı belgeyle ihtar gönderilmelidir.
Aynı kira yılı içinde bu iki ihtarın yapılmış olması gerekir.
Dava, ihtarların yapıldığı kira yılını takip eden yılın sonuna kadar açılmalıdır.
Kira sözleşmesi
Kira ödeme dekontları (veya ödenmediğine dair bilgi)
Noter ihtarları veya icra ödeme emirleri
Tapu ve kimlik bilgileri
Sual Hukuk olarak, kira alacaklarının tahsili ve kiracının tahliyesine ilişkin tüm süreçleri hukuka uygun, hızlı ve etkin şekilde yürütüyoruz. Ankara merkezli ofisimiz aracılığıyla Türkiye genelinde vekillik ve danışmanlık hizmeti sunuyoruz.